Недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на прав на недвижимое имущество и сделок с ним">недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемая читателю книга содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация — завершающий этап приобретения прав на недвижимость.
С целью защиты законных интересов всех участников рынка недвижимости учреждения юстиции осуществляют также проверку действительности поданных заявителем документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет еще одну важнейшую особенность. С вступлением его в силу с 31 января 1998 г. отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, дачами, а также с земельными участками, ранее установленное законодательством. После вступления в действие 1 января 1996 г. ч. II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в тексте — ГК РФ) не требуется обязательного нотариального удостоверения также сделок с недвижимостью нежилого назначения: гаражами, садовыми домиками, хозяйственными строениями, иными зданиями, помещениями и сооружениями нежилого назначения независимо от того, кто их заключает — граждане или организации.
Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
... в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (ч. 1, ч. 2, ч. 3), который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ... только материальные предметы внешнего мира, но и правоотношения и права. В строгом смысле слова вещи понимаются как объекты внешнего мира, созданные как в результате человеческого труда, так и ...
Сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде арбитражными судами.
Теоретическая основой курсового исследования была сформирована в ходе изучения и использования трудов ученых-цивилистов, таких как: М.И. Брагинского, И.Л. Брауде, С.Н. Братуся, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, А.Г. Гойхбарга, С.П. Гришаева, В.А. Дозорцева, Н.Р. Ивановой, О.М. Козырь, О.Н. Садикова, О.Ю. Скворцова, Е.А. Суханова, В.В. Чубарова, В.Ф. Яковлева и других.
Всё вышеизложенное, а также совершенствование правового регулирования сделок с недвижимостью, обуславливает актуальность курсового исследования.
Целью курсовой работы является исследование сделок с недвижимостью.
В соответствии с целями в ходе курсового исследования будут решены следующие задачи:
- исследовать сделки с недвижимым имуществом и их виды;
- рассмотреть и проанализировать договор купли-продажи недвижимости;
- исследовать особенности аренды недвижимого имущества.
Фрагмент работы для ознакомления
1 Сделки с недвижимым имуществом и их виды
В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса РФ введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью — сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс РФ существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями .
2.1 Договор купли-продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества.
Следует отметить, что не все виды недвижимого имущества могут являться предметом договора купли-продажи. Так, не могут являться объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства (недра и леса).
Договоры по отчуждению имущества в собственность
... отчуждения имущества, охарактеризовать правовое регулирование договоров об отчуждении имущества, выявить и проанализировать особенности совершения сделок с недвижимым имуществом; выяснить какие сделки с отчуждением имущества подлежат государственной регистрации, рассмотреть особенности отдельных видов договоров (купли-продажи, дарения, мены, ренты). В дипломной работе ...
Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) — небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц .
Договор купли-продажи недвижимости является двусторонним, возмездным, реальным.
Двусторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых — продавец, а другая — покупатель.
2.2 Особенности аренды недвижимого имущества
Недвижимое имущество является одним из наиболее распространенных объектов договора аренды. Так, предприниматели часто предпочитают не выкупать нежилые помещения для своих предприятий, а брать их в аренду. Широко применяется также аренда транспортных средств, земельных участков и т.д.
Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства.
Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК).
Как следует законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения .
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом в ходе реферативного исследования мы пришли к следующим выводам,
С недвижимым имуществом можно совершать следующие виды сделок:
Купля-продажа, аренда, ипотека, приватизация, рента, пожизненное содержание с иждивением, безвозмездное пользование, мена, дарение, договор купли-продажи,
Договор купли-продажи недвижимости является двусторонним, возмездным, реальным.
Двусторонним договор считается на том основании, что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых — продавец, а другая — покупатель.
Возмездным договор считается на том основании, что права и обязанности сторон складываются на возмездной (платной) основе: одна из сторон (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество за определенную плату.
Список литературы [ всего 32]
[Электронный ресурс]//URL: https://inauka.net/kursovaya/nedvijimost-2/
