Договор купли-продажи

Курсовая работа

Договор купли-продажи — самый распространенный и важный вид договора в гражданском обороте. С товарным рынком связаны все виды коммерческой деятельности, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Это соглашение также широко используется в отношениях между гражданами, гражданами и предпринимателями.

Итак, что такое покупка или продажа продукта или актива? Это, прежде всего, документ, оформленный по всем правилам и в соответствии с действующим законодательством о передаче товаров или услуг от одного собственника к другому. Этот документ называется — договором купли- продажи. Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по переходу права собственности в собственность или иное право собственности.

Тема, обозначенная для исследования, кажется очень актуальной. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе разработки правовых систем происходил естественный отбор юридических правил купли-продажи. Со временем случайные положения были устранены, уступив место более разумным и качественным, повысился уровень юридической техники. Правовые нормы, которые первоначально регулировали продажу, постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права во всех правовых системах: в историческом аспекте почти вся общая часть обязательственного права произошла от него. В свою очередь, общие положения договорного права почти полностью распространили свое действие на торговые отношения.

Гражданское право — одно из основных фундаментальных рычагов, регулирующих отношения наших граждан в процессе перехода к рыночной экономике, к кардинальному реформированию социально-экономических отношений нашего общества как основного регулятора товарно-денежных отношений и иных отношений, складывающихся в рыночном хозяйстве. Инициатива и прием, присущие регулированию гражданского права, равноправию и взаимной имущественной ответственности субъектов, увеличивают его социальную ценность и ведут к расширению сферы его действия в формирующемся правовом государстве.

Договор купли-продажи — самый распространенный и важный вид договора в гражданском обороте. С товарным рынком связаны все виды коммерческой деятельности, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Это соглашение также широко используется в отношениях между гражданами, гражданами и предпринимателями.

10 стр., 4551 слов

Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: ...

... оптовой торговли; 2. определение понятий и особенностей правового регулирования договоров оптовой купли-продажи и поставки; 3. изучение особенностей договорных связей в договорах оптовой купли-продажи и поставки; 4. определение места договора оптовой купли-продажи в системе российского права ...

Различные правовые системы имеют свои особенности в регулировании купли-продажи. Например, в США особое внимание уделяется гарантиям производительности: концепции гарантий, подразумеваемым гарантиям, лицам, в пользу которых действуют гарантии, средствам правовой защиты в случае нарушения гарантий. Французское гражданское право оказывает значительное влияние на характер и форму продажи, на обязательства продавца и покупателя. Однако во всех правовых системах важнейшее значение придается передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи и существенным условиям данного договора: его предмету, цене, ответственности сторон за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным условиям — о сроках, месте и порядке передачи товара, его перевозке и страховании, порядке расчетов и т.д.

1 Понятие и значение договора купли-продажи

1.1 Значение договора купли-продажи

Сегодня продажа — это самый распространенный договор гражданской купли-продажи. Обращение материальных благ в виде товаров, составляющее основу всякого обязательства, проявляется в договоре купли-продажи в чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено его большой гибкостью, широтой области применения, поскольку, по сути, покупка и продажа являются наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа[ Серветник А. Общие положения о купле-продаже // Законность. 2004. № 11. С. 54 — 56. ].

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Контракты, признаваемые как отдельные типы договоров купли-продажи, включают контракты: розничная торговля, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, закупки, поставка энергии, продажа недвижимости, продажа бизнеса.

Атрибуция вышеупомянутых типов договоров купли-продажи в основном служит целям простейшей и наиболее оптимальной правовой дисциплины подобных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Не существует единого критерия для различения определенных типов договоров купли-продажи.

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК)[ Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1998. С. 17 — 19. ].

35 стр., 17257 слов

Защита прав потребителя в договорах розничной купли продажи

... законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, могущие возникнуть из договоров: розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по ...

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю является исполнением заключенного и вступившего в силу продавцом договора купли-продажи. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он окончательно оформляется на момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК).

Другими словами, покупатель не должен выполнять свои обязательства по оплате товара до тех пор, пока продавец не выполнит свои обязательства по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Все вещи, как движимые, так и недвижимые, определяемые индивидуально или определяемые общими характеристиками, признаются товарами по договору купли-продажи. Общие положения о купле-продаже товаров также применяются к продаже прав собственности, если содержание или характер этих прав не зависят от другого. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом[ Скловский К.И. О действительности продажи чужого имущества // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 9. С. 86.].

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК).

Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи Гражданское право. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова. М. 2004. С. 45. .

Цель договора купли-продажи — передать покупателю право собственности на вещь, которая служит активом. В принципе, право собственности покупателя на объект договора возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

14 стр., 6525 слов

Договор купли-продажи и его разновидности

... темы и работы. Глава 1. Понятие договора купли-продажи Договором купли-продажи признается такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять товар и оплатить ...

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях — государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).

В случае продажи предприятий и жилых помещений заключенные договоры купли-продажи также подлежат государственной регистрации.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК).

Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях — с момента регистрации права собственности покупателя).

Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают соглашение с условием, что право собственности на товар, переданное покупателю за продавца, будет сохраняться до момента оплаты товара или возникновения других особых обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК) Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10. С. 6 — 8. .

Риск случайной потери или случайного повреждения товара переходит к покупателю даже с того момента, когда по закону или по договору считается, что продавец выполнил свое обязательство по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

2 Элементы договора купли-продажи

2.1 Стороны договора

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения).

15 стр., 7425 слов

Договор контрактации (2)

... литературе пробел. Цель настоящей работы - рассмотреть особенности договора контрактации. Цель работы определяет решаемые задачи работы: определить сущность понятия договора контрактации, охарактеризовать элементы договора контрактации, выявить особенности отдельных видов договора контрактации, исследовать источники правового регулирования ...

В случаях, предусмотренных законом или договором, полномочия по распоряжению активами могут быть переданы лицу, которое не является субъектом собственности или ограниченных имущественных прав на такие активы. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК)[ Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции М., 1996. С. 43.].

Публично-правовые образования могут выступать в качестве продавца при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами, которые они создают. Покупателем по договору купли-продажи может быть любое лицо, признанное субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, как правило, становится собственником товара.

Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления).

Как покупатели, они приобретают соответствующее ограниченное право собственности на недвижимость, а владельцем активов становится лицо, которое является владельцем собственности, закрепленной за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Контракты на продажу включают контракты продавцов и покупателей, в соответствии с которыми, продавая или покупая товары, они действуют как часть своего бизнеса. К правоотношениям, возникающим из таких договоров, применяются некоторые особые правила для обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

2.2 Предмет договора

Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, как следствие, действия покупателя по принятию этого товара и уплате согласованной цены.

В ряде работ предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С.Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах — действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах — индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству. По мнению М.И.Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана[ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 23. ].

3 стр., 1303 слов

Договор поставки (2)

... передаваемый товар. При выявлении несоответствия товара условиям договора, покупателю (но не получателю) предоставлено право отказаться от его получения. В договоре поставки, как правило, установлен срок получения товара покупателем. Если этот срок договором не ...

Предмет договора является обязательным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК).

Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий[ Обыденов А.М. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. № 8. С. 61. ].

Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (п. 1 ст. 486 ГК).

Следовательно, чтобы признать договор купли-продажи заключенным, стороны должны фактически согласовать и прямо указать в тексте договора только условие о количестве и наименовании товара. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

2.3 Цена договора

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в т.ч. предприятия. В других типах договоров купли-продажи ценовая оговорка может отсутствовать, что не влияет на действительность сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной), При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара, либо за весь продаваемый товар (например, 1000 рублей за 1 тонну товара).

Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины. Последний метод чаще всего используется в деловой практике предпринимателей.

Обычно цена товара фиксируется в российских рублях, но возможно определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте (п. 1 ст. 2 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

9 стр., 4466 слов

Договор продажи предприятия

... договоры, действующие на дату продажи бизнеса, остаются в силе, а права и обязанности работодателя переходят к покупателю бизнеса. Часть предприятия может быть продана по правилам договора купли-продажи предприятия ... права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и ... тем буквальное толкование ст. 559 ГК РФ приводит к заключению о том, что возможна продажа предприятия ...

Указанное ограничение касается только валюты платежа (как средства расчетов), но не распространяется на определение валюты цены (т.е. масштаба определения стоимости товара).

Метод определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютным и в некоторых случаях прямо ограничивается законом. Таким образом, в различных государственных договорах купли-продажи энергии цена на продукцию, как правило, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В соглашениях о членстве свобода ценообразования трансформируется в возможность согласиться с ценой, предложенной другой стороной, или даже вообще отказаться от заключения сделки. Кроме того, цены на определенные группы товаров, которые имеют особое значение для национальной экономики, могут устанавливаться или регулироваться непосредственно государством.

2.4 Срок и форма договора

Срок действия договора купли-продажи, как правило, не является его существенным условием. Однако для кредитных договоров с рассрочкой платежа крайний срок исполнения соответствующих обязательств имеет особое значение. Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров. Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК РФ Садиков О.Н. Гражданское право России — обязательное право. М., 1997. С. 65. .

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Таким договором признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).

В принципе, любой договор купли-продажи может быть обусловлен особенностями объекта продажи. Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно, производиться до Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес минимум на год. В изъятие из общих правил, установленных ст. 315 ГК, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе — предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе — воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ)[ Екимов С.Н. Понятие и общая характеристика договора // Журнал российского права. 2002. № 10. С. 88.].

3 стр., 1430 слов

Договор продажи недвижимости

... 1. Актуальность заключения договора продажи недвижимости в настоящее время В настоящее время ... договор купли продажи здания гостиницы. В соответствии со ст. 167 ГК РФ при признании недействительной сделки стороны должны вернуть все полученное по ней. Однако ответчик (покупатель по недействительному договору) ... организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по ...

3 Содержание договора купли-продажи

3.1 Права и обязанности продавца

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК).

Договор купли-продажи может быть заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку. Это возможно, если из его содержания ясно, что в случае нарушения срока исполнения покупатель теряет интерес к контракту. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК).

Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю вне новогодних праздников не имеет смысла.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК).

В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков[ Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999. С. 298. ].

Количество товаров, передаваемых покупателю, должно определяться в контракте в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п. 1 ст. 465 ГК).

Это важно, поскольку количество товара подпадает под существенные условия контракта и его отсутствие в контракте влечет признание контракта незаключенным. При любом варианте определения количества товара договор считается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, которое будет передано покупателю на момент исполнения договора.

В случае нарушения условия договора о количестве товаров покупатель получает право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков (ст. 466 ГК).

Требования к качеству товара должны быть установлены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если договор не содержит условий качества, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых обычно используются товары этого типа.

12 стр., 5750 слов

Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор ...

... отчуждение жилых помещений (договор купли-продажи и некоторые другие)». Понятие отчуждения. Отчуждение Формы распоряжения жильем находящегося в собственности при его отчуждении. Договор ... или с организациями. Например: - предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение ... Например: - продажа дома одной семьей другой семье. Двусторонняя сделка именуется договором. Также ...

Если продавец предоставляет покупателю договорную гарантию, гарантийный срок должен исчисляться с момента доставки товара покупателю, если договор не предусматривает другой начальный срок гарантийного срока.

Гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие (п. 3 ст. 471), если иное не предусмотрено договором[ Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2004. С. 64.].

Течение гарантийного срока прерывается в случаях, когда товар не может быть использован покупателем по обстоятельствам, зависящим от продавца, например из-за недостатков товара, вследствие непередачи вместе с товаром его принадлежностей, в том числе инструкции по эксплуатации и другой необходимой документации. Гарантийный срок может быть продлен только после устранения продавцом соответствующих обстоятельств.

Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара во многом будет зависеть от наличия договорных гарантий качества товара. По общему правилу (т.е. при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что недостатки возникли до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товаров, на которые продавцом предоставлена гарантия качества, он отвечает за недостатки товаров, если не докажет, что они возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товарами или их хранения, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 476 ГК).

В случае нарушения продавцом условия договора о качестве товара покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены, либо
  • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров.

Если же продавец допустил существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками), покупатель наделяется дополнительными правами по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или
  • потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору (ст. 475).

Обязанность проверить качество реализуемых товаров может быть возложена и на продавца (предварительное испытание, анализ и т.п.).

В этом случае продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие, что он проверил качество переданного товара и ее результаты, например, сертификат качества на товар. В отношении подобных ситуаций важно подчеркнуть, что порядок и иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одинаковыми (п. 4 ст. 474 ГК).

Принципиальное значение для покупателя имеет соблюдение сроков установления недостатков проданного ему товара. Как правило, покупатель вправе предъявить свои требования продавцу только в связи с недостатками товаров, обнаруженных в пределах сроков, определенных в ГК (ст. 477)[ Андреева Л.В. Продажа товаров: руководство по подготовке и заключению договоров. М.. 1997. С. 37.].

При наличии лишь законной гарантии на товары, т.е. когда на эти товары не установлен гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Более длительный период для обнаружения дефектов в продукте может потребоваться по закону или по контракту.

При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока. Если гарантийный срок на комплектующее изделие окажется меньшей продолжительности, чем такой же срок на товар (основное изделие), недостатки в комплектующем изделии могут быть выявлены покупателем в пределах гарантийного срока, установленного на основное изделие.

Если в отношении какого-либо товара установлен срок годности, недостатки в этом товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах указанного срока годности. Только при соблюдении этого условия покупатель вправе предъявить продавцу свои требования в связи с недостатками такого товара.

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478 ГК).

Комплектность товаров необходимо отличать от понятия комплект товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров).

В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект.

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное может быть предусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 481 ГК).

Неисполнение продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара, т.е. передача покупателю товара без тары или упаковки или в ненадлежащей таре или упаковке, влечет для него определенные негативные последствия. В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара. Например, договором предусмотрено, что продавец обеспечивает доставку мебели в место жительства (место расположения) покупателя и соответствующую ее сборку (существо обязательства); товаром являются продукты питания или напитки, потребленные покупателем (характер товара).

3.2 Права и обязанности покупателя

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например если продавец передал покупателю товар с недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил в разумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров[ Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1998. С. 44.].

Выполнение покупателем обязанности принять товары в сроки и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т.п.).

Конкретные действия покупателя, необходимые с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара, в случае, когда договором не предусмотрен порядок принятия товара, предопределяются установленным сторонами способом передачи товара. Если договором предусмотрено, что товар передается путем вручения покупателю или указанному им лицу (при доставке товара продавцом), покупатель должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора купли-продажи товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара («самовывоз»), покупатель должен обеспечить выделение своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства для принятия товара у продавца и вывоза товара.

В остальных случаях передача товара покупателю производится продавцом путем сдачи товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо его отказ от принятия предусмотренного договором товара влечет для него негативные последствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятие переданного товара покупателем может также служить основанием для отказа со стороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договора купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить, товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК).

Обязательство покупателя уплатить цену включает также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут потребоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т.п.).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренном договором. Если цена не определена в договоре, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

Если товары не оплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия, продавец вправе по своему выбору, либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора[ Гражданское право. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова. М. 2004. С. 56.].

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданных товаров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полном объеме.

В дополнение к названным последствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора купли-продажи.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, т.е. о том, что оплата товара производится через определенное время после его передачи покупателю. В этом случае покупатель должен оплатить товар в срок, предусмотренный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении — не позже чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (п. 1 ст. 488 ГК)[ Флейшиц Е.А. Договор купли-продажи. Отдельные виды обязательств. М. 1954. С. 39.].

Заключение

Общие положения о купле-продаже включают в себя некоторые унифицированные нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. В связи с этим можно сделать следующие основные выводы:

1. Договор купли-продажи заключается на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных правоприменительных действий.

2. Основанием заключения договора купли-продажи может выступать и соответствующая обязанность сторон. Она возникает не только из предварительного, но и иного договора.

3. Договор купли-продажи считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п. 1 ст. 432).

С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п. 3 ст. 433 ГК) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности.

4. Ряд норм ГК (ст. ст. 554, 572, 666, 668, 670) позволяет сделать вывод, что законодатель под предметом договоров о передаче имущества понимает передаваемое имущество. Учитывая это обстоятельство, а также неоднозначное толкование понятия предмета договора, как в науке, так и на практике, целесообразно наряду с предметом договора законодательно при-знать существенным условием договора и его объект.

5. Отдельные параграфы ГК посвящены правовому регулированию отдельных видов договора купли-продажи, к которым относятся: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа преlghbznbq/

6/Срок действия договора купли-продажи, как правило, не является его существенным условием. Однако для кредитных договоров с рассрочкой платежа крайний срок исполнения соответствующих обязательств имеет особое значение. Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров.