Оценка бизнеса как имущества фирмы

Курсовая работа

Предприятие, как имущественный комплекс.

1.1. Понятие оценки имущества фирмы ( предприятия)

Оценка имущества фирмы — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических (ИП) или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели.

Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

1.2. Цели и принципы оценки имущества фирмы

Определение стоимости и подготовки отчетов об оценке и заключений об оценке предприятий как имущественных комплексов проводится в целях:

1) Корректное отражение стоимости имущества предприятия в отчетности;

2) При проведении аукционов, торгов и конкурсов;

3) При передаче имущества в доверительное управление или лизинг;

4) При реструктуризации предприятия, его ликвидации или поглощении, слиянии;

5) При выкупе, конфискации и изъятии имущества;

6) При разрешении имущественных споров;

7) При внесении имущества в уставной капитал предприятия;

8) При разработке инвестиционного плана;

9 стр., 4309 слов

Общие положения об оценке имущества предприятия

... её стоимости. Цель работы – рассмотреть сущность и виды оценки имущества предприятий. Под имуществом предприятия понимаются материальные и нематериальные активы, являющиеся объектами собственности предприятия. Активами предприятия считаются ... и прочие необоротные и оборотные активы. Активы как имущественные объекты предприятия принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, ...

9) При возмещении ущерба;

10) При коммерческой концессии;

11) Залога для получения кредита;

12) Передачи полностью или частично имущественных прав на объект оценки;

13) Продажи конкретному покупателю;

14) Внесения в уставные фонды юридических лиц в виде неденежных вкладов.

Таким образом, в зависимости от целей оценки выбирается вид стоимости.

Для целей оценки предприятий как имущественных комплексов (бизнеса) выделяются следующие объекты оценки: предприятие как объект прав; предприятие как имущественный комплекс; коммерческая организация; доля в уставном капитале юридического лица; пакет акций; а также часть предприятия.

Предприятием как объектом прав является имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятием как имущественным комплексом является объект недвижимости.

Долей в уставном капитале юридического лица является часть вклада в уставный капитал, приходящаяся на каждого участника в процентном выражении, которая предоставляет права на участие в управлении предприятием (фирмой), получение части его прибыли в виде дивидендов и части имущества, оставшегося после расчета с кредиторами, или его стоимости в случае ликвидации фирмы.

Частью предприятия является любая выделенная совокупность имущества предприятия., Пакетом акций является совокупность акций, принадлежащих одному владельцу.

Оценка предприятия представляет собой упорядоченный целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального времени в условиях конкретного рынка. Целью этого процесса является расчет в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой. Эта процедура основывается на ряде фундаментальных суждений, называемых принципами оценки.

1) Принципы, основанные на представлениях владельца имущества (ожидание, полезность, замещение).

2) Принципы, связанные с рыночной средой (внешние изменения; конкуренция; спроса и предложения соответствия; регрессии; прогрессии; экономического разделения)

3) Принципы, отражающие компоненты объекта (вклад; остаточная продуктивность; предельная продуктивность; сбалансированность).

4) Принцип наиболее эффективного использования (синтез предыдущих трех групп принципов).

Все вышеперечисленные принципы оценки недвижимости тесно взаимосвязаны и в зависимости от вида и специфики оцениваемого объекта, используемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль.

Изложенные принципы представляют собой теоретическую основу оценки стоимости объектов недвижимости. На них базируются подходы к оценке недвижимости.

1.3. Виды определяемой стоимости объектов

При оценке объектов оценки используются виды стоимости: балансовая стоимость предприятия (фирмы); оценочная стоимость предприятия (фирмы); скорректированная балансовая стоимость предприятия (фирмы).

Балансовая стоимость предприятия представляет собой разницу между суммой активов баланса и заемными средствами на балансе.

54 стр., 26574 слов

Оценка государственного имущества

... нормативные документы в сфере оценки имущества. Анализ оценки государственного имущества проведен на основе отчетов об оценке рыночной стоимости объектов. При отражении проблем, связанных с оценкой имущества и нарушений, допускаемых предприятиями при оценке, использованы конкретные примеры ...

Оценочная стоимость предприятия представляет собой сумму активов предприятия, доходов и расходов будущих периодов (за исключением курсовых разниц и суммы имущества, полученного безвозмездно) за минусом заемных средств и стоимости имущества, не принадлежащего предприятию на праве собственности, а также резервов предстоящих расходов, прочие доходы и расходы.

Скорректированная балансовая стоимость предприятия представляет собой балансовую стоимость после внесения изменений и дополнений в статьи актива и пассива баланса по результатам их оценки.

Стоимость предприятия как объекта прав, имущественного комплекса, коммерческой организации (фирмы), пакета акций, части предприятия, доли в уставном капитале может определяться: методом балансового накопления активов, методом пересчета валютной стоимости, рыночным методом и др.

Оценочная деятельность – это сфера предпринимательской деятельности, направленная на оценку природных ресурсов, финансовых активов, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, движимого и недвижимого имущества.

В то же время, оценочная деятельность – это и область научной деятельности со своим предметом, методами и принципами.