Министерство общего и среднего профессионального образования Свердловской области
Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области
Уральский государственный колледж имени И.И. Ползунова
Курсовая работа
По дисциплине «Кадастры и кадастровая оценка земель»
Передо мной стоят задачи:
Рассмотреть общую характеристику проекта, изучить требования, предъявляемые для постройки объекта , кадастровые работы и кадастровый учет, указать порядок формирования земельного участка
1. Характеристика и требования, предъявляемые к объекту
1.1 Общая характеристика проекта
В России земельные участки для строительства предоставляются из государственной и муниципальной собственности, в соответствии с ч.1 ст.30 Земельного Кодекса РФ, а также из земель граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам на основании договора, в соответствии с п.2 ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ. В принципе это имеет под собой определенные основания, если учесть, что застройка земельного участка представляет собой наиболее интенсивный вид его использования. Ведь застройка предполагает, что в течение неопределенно длительного времени земля на данной территории не будет использоваться никаким другим способом, кроме как для эксплуатации возведенного строения. Кроме того, застройка представляет собой тот вид использования земельного участка, который потенциально наиболее вероятно может затронуть права и интересы соседей, а также наверняка повлияет на состояние окружающей природной среды.
Юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность, аренду или постоянное (бессрочное) пользование из муниципальных земель по решению органа местного самоуправления; из государственных земель по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а также безвозмездное срочное пользование на срок не более одного года.
Гражданам земельные участки предоставляются в собственность, при этом те граждане, которые имеют право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный участок в собственность, а граждане, которые обладают правом постоянного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют право бесплатно приобрести с собственность данный участок, выплатив лишь сборы, установленные федеральным законом, также земельные участки предоставляются в аренду. Право безвозмездного пользования земельным участком гражданам не предоставляется. Данное право может быть предоставлено работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков в качестве служебного надела на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с 1 января 2004 года предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, но если данное право возникло до вступления в силу Земельного Кодекса у граждан или юридических лиц, то оно за ними сохраняется, без права распоряжения. Предоставление земельного участка гражданам и юридическим лицам из государственных земель, расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации осуществляется по постановлению Правительства Российской Федерации, согласованному с органами государственной власти субъектов Российской Федерации. земельный строительство собственность
«Понятие, предмет, метод и система земельного права»
... категорий земель. Общая часть земельного права состоит из следующих правовых институтов: право собственности на землю; права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков; управление ... и запретов. Императивный метод применяется при осуществлении государственного управления земельным фондом; привлечении виновных лиц к ответственности. Диспозитивный метод, напротив, воздействует на ...
Предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется за плату или бесплатно. Так, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам может осуществляться бесплатно:
- Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
для садоводства,
для огородничества
для животноводства
для дачного строительства
для ведения личного подсобного хозяйства
для индивидуального жилищного строительства
для иных целей, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Для иных целей предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Для иных не запрещенных законом целей предельные размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным нормам отвода земель для этих видов деятельности или в соответствии с градостроительной и проектной документацией. Размеры земельных участков зависят от многих объективных причин: Наличия земель в данном районе; сложившихся традиций землепользования граждан в городе и на селе;
- целевого использования предоставляемых земельных участков конкретными категориями граждан и т.д.
По общему правилу установленные предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, не должны превышаться. Размеры земельных участков также регламентируются Законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, при этом важное значение имеет целевое использование земельного участка.
Правовое регулирование процедуры приватизации земельных участков
... 3. Рассмотреть принципы кадастрового учёта земельных участков; 4. Комплексно рассмотреть процедуру приватизации земельных участков гражданами; 5. Определить случаи, при которых могут быть прекращены права собственности не землю. Зачастую можно столкнуться ...
Если фактическая площадь предоставляемого в собственность земельного участка превышает установленный размер, то собственник объекта недвижимости уплачивает дополнительный земельный налог за часть площади сверх установленного размера.
Вывод: Таким образом, общая характеристика проекта такова, гражданам могут земельные участки предоставляются в собственность, тем гражданам, которые имеют право пожизненного наследуемого владения земельным участком. А граждане, которые обладают правом постоянного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют право бесплатно приобрести с собственность данный участок, выплатив лишь сборы установленные федеральным законом.
Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным Градостроительным планом земельного участка, не забывая про отступление от «красной линии» на расстояние 5 м, если участок выходит на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога, а проезд.
Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор.
Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.
В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки.
Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.
Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки.
Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, — по одному году за каждый «выскочивший за линию» сантиметр. Вот что такое «красная линия».
Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемой помещений с улицы.
Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицам Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков.
О противопожарных требованиях
Конечно же, соблюдая требование Градостроительным планом земельного участка по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (утверждён Приказом Мин региона РФ от 30.12.2010 N 849):
Между каменными — 6 м,
Между каменным и деревянным — 10 м,
Между двумя деревянными — 15 м,
Расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.
При взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках.
Расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.
Правовое регулирование аренды земельных участков
... связанных с арендой земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства. 1. Право аренды земельных участков Аренда - основанное на договоре срочное ...
Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта.
Так, если к дому примыкает гараж, то:
От дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
От гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь,
Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
От дома до границ участка с соседом — от 1 до 3 м,
От хозяйственной постройки для птицы и скота — 4 м и больше. Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).
Видимые границы участка Перед строительством на участке необходимо установить забор.
Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.
Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м.
Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.
Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши тех построек выполняется в сторону своего участка.
Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.
Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,
До высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.
Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.
От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться на каждом участке.
Вывод: Таким образом требования, предъявляемые для постройки объекта должны быть выполнены по нормам правил Градостроительного плана для постройки объекта, в случае нарушения требований может суд заставить вас снести объект.
2. Предоставление и формирование земельного участка
2.1 Кадастровые работы и кадастровый учет
Пошаговый порядок постановки участка на кадастровый учет:
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
Договор бессрочного пользования;
- Договор о праве пожизненно наследуемого владения;
- Договор аренды земельного участка;
- Договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
Договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.
Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
Правовое регулирование предоставления земельных участков для строительства
... с правовым регулированием процесса предоставления земельных участков для строительства, что предопределило выбор темы диссертационного исследования. Объектом изучения и рассмотрения в настоящей курсовой работе выступают общественные отношения по предоставлению земельных участков для строительства в условиях земельного, ...
Договор дарения;
Договор по наследству или завещанию.
Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).
Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.
Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.
Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление установленного образца (бланк можете скачать по ссылке).
Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу).
Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением — 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Рос реестр, выдаст расписку где указан день их получения и нового кадастрового паспорта.
Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
В назначенный день, имея на руках паспорта и выданные регистратором расписки, получить новый кадастровый и поданные ранее документы. В паспорте будет указан новый кадастровый номер земельному участку. Забрать его следует каждому собственнику, землепользователю или доверенному лицу (также иметь при себе нотариально заверенную доверенность).
После получения кадастрового паспорта необходимо зарегистрировать участок в Управление Федеральной регистрационной службы РФ, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.
Нужно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы РФ (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
- Паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
- Кадастровый паспорт;
- Договор основания;
Межевой план.
Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением — цена от 200р (в каждом случае цена разная).
Ипотечное кредитование, как способ инвестирования жилищного строительства
... неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства, психологические факторы. Тем не менее, ... ипотечных банков и предоставления ипотеки в России Жилищная проблема в современной ... Некоторые банки требуют застраховать помимо основных конструктивных элементов квартиры еще и ... между субъектами ипотечных схем, развиваются региональные системы ипотечного жилищного кредитования. Немаловажным ...
Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.
Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.
В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
Вывод: Таким образом, на основании договора дает право требования гражданам зарегистрировать земельный участок в Кадастровой палате и в случае принятия согласия, можно пользоваться земельным участком.
Отношения по предоставлению и дальнейшему использованию земельных участков для жилищного строительства регулируются сравнительно молодым законодательством. В настоящее время бурно развивающийся рынок земли и повсеместное жилищное строительство требуют от земельного права прозрачных норм, точных понятий и четкого регламентирования отношений, связанных с предоставлением земельных участков для жилищного строительства.
Порядок предоставления земельного участка для жилищного строительства — процедура, направленная на защиту как публичных интересов, так и интересов застройщика, правообладателя земельного участка. Защита интересов проявляется в достаточно четкой регламентации, разбитой на стадии, предоставления конкретного земельного участка (формирование земельного участка, определение разрешенного использования, кадастровый учет, порядок проведения торгов и т.д.).
Детально в работе рассмотрены основные термины и понятия, связанные с осуществлением предоставления земельного участка для жилищного строительства. Исходя из родственных определений и понятий, предложены определения жилищного строительства и земельного участка, предоставленного для жилищного строительства.
Процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства, регулируемая действующим законодательством, представляется в настоящее время одной из самых сложных и запутанных. Ввиду значимости отношений в сфере предоставления земельных участков для жилищного строительства следует более детально определить в законодательстве процедуру предоставления и последующего использования земельных участков для жилищного строительства, провести четкое разделение на виды возможного предоставления земельных участков для жилищного строительства, определить наиболее характерные порядок и условия предоставления для каждого вида. Особенно это касается земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, поскольку есть некоторая неопределенность с правовым режимом жилых строений и земельных участков под ними на садовом, дачном, огородном, приусадебном земельных участках, а также на земельных участках, на которых осуществляется строительство коттеджей.
Есть недостатки в процедуре проведения органами местного самоуправления работы по формированию земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, в соответствии с требованиями ст. 30 Земельного кодекса РФ, с организацией торгов по предоставлению земельных участков для жилищного строительства. Возможно, следует сделать эту процедуру более «прозрачной» для всех ее участников.
Ипотечное жилищное кредитование
... рассмотреть сценарии ипотечного жилищного кредитования в России; провести анализ итогов развития ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе; разработать направления совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России. Научной и методической основой дипломной работы послужили ...
Следует изменить порядок информирования населения о наличии свободных земельных участков, которые могут быть предоставлены для жилищного строительства, поскольку в настоящее время органы местного самоуправления эту норму не выполняют. В законодательство следует ввести преимущественно конкурсные процедуры предоставления земельных участков для жилищного строительства, которые уже соответствующим образом сформированы, а процедуру предоставления земельных участков с предварительным согласованием свести до исключительных случаев, специально оговоренных в законе.
В Земельном кодексе РФ введен порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, однако, Земельный кодекс РФ не определил, что понимать под комплексным освоением в целях жилищного строительства. Ряд ученых считает, что под комплексным освоением земельного участка в целях жилищного строительства следует понимать строительство кварталов или микрорайонов в целом, но тогда остается неопределенным порядок предоставления земельных участков для многоэтажной точечной застройки, для которого также характерны элементы, входящие в деятельность по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства.
В целом необходимо отметить, что развитие законодательства в сфере использования земельных участков для жилищного строительства имеет интенсивный характер, это вызвано ростом жилищного строительства, потребностью общества и государства в детальном и «прозрачном» правовом регулировании предоставления и последующего использования земельных участков для жилищного строительства.
О проделанной работе можно сделать выводы:
1) Таким образом, общая характеристика проекта такова, гражданам могут земельные участки предоставляются в собственность, тем гражданам, которые имеют право пожизненного наследуемого владения земельным участком. А граждане, которые обладают правом постоянного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют право бесплатно приобрести с собственность данный участок, выплатив лишь сборы, установленные федеральным законом.
2) Требования, предъявляемые для постройки объекта, должны быть выполнены по нормам правил Градостроительного плана для постройки объекта, в случае нарушения требований может суд заставить вас снести объект.
3) На основании договора дает право требования гражданам зарегистрировать земельный участок в Кадастровой палате и в случае принятия согласия, можно пользоваться земельным участком.
4) Порядок формирования земельного участка производится землеустроительными организациями за счет лиц для, которых отводится данный участок. И если при строительстве земельного участка возникают убытки и потери лесного хозяйства, то изъявляют земельный участок у их прежних пользователей, прекращении договора аренды. Если возникает спор по вопросу их определения, то он разрешается в судебном порядке.
Литература
[Электронный ресурс]//URL: https://inauka.net/kursovaya/prava-grajdan-na-zemlyu-dlya-individualnogo-jilischnogo-stroitelstva/
1. Конституция Российской Федерации.
2. Земельный Кодекс Российской Федерации.
Жилищное строительство
... т. д. строить запрещено, а также в связи с ростом этажности - стоимость жилищного строительства возросла за последние 20 лет из расчета на I м 2 общей ... 8 45 42 13 Как видно из табл. 1 резкий прирост объемов жилищного строительства в двенадцатой пятилетке изменил структуру возводимых жилых домов по конструктивным решениям в ...
3. Земельный кадастр. Теория, методика, практика: Учебное пособие. — М.: ГУЗ, с.
4. Никонов П.Н., Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество: Аналитический обзор. — Изд. А. Сазонова «Роза мира», 2006 — 180 с.
5. Павлова В.А. Кадастровая оценка объектов недвижимости: Учебное пособие / СПГГИ (ТУ), 2009. — 72 с.
6. Состояние и основные направления развития землеустройства в Российской Федерации: монография / под ред. С.Н. Волкова; Гос. ун-т по землеустройству. — М., 2006. — 319 с.
7. Сулин М.А. Современное содержание земельного кадастра: учебное пособие / М.А. Сулин, В.А. Павлова, Д.А. Шишов. — СПб.: Проспект Науки, 2010.
