Рынок недвижимости в России

Курсовая работа

Рыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

Целью моей работы является рассмотрение этапов становления и анализ современного состояния рынка недвижимости в Российской Федерации.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

vОпределить понятия, особенности, основные признаки и проблемы формирования рынка недвижимости.

vРассмотреть классификацию объектов недвижимости

vРазобраться с факторами, влияющими на стоимость недвижимости.

vПроанализировать основные этапы становления рынка недвижимости в РФ и его состояние на современном этапе.

vРассмотреть структуру и сегментацию рынка жилья в г. Москве.

1. Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости

В бытовом и профессиональном смысле недвижимостью (недвижимыми вещами) обычно считаются физические объекты, крепко связанные с землей, их перемещение в пространстве практически невозможно без разрушения или утраты своих функций. Движимые вещи при смене владельца перемещаются в пространстве, следуя за правом собственности на них (например, из магазина в квартиру покупателя).

Это определяет существенные различия рыночных операций с движимыми и недвижимыми вещами.

Имущество подразделялось на движимое и недвижимое уже в законах Древнего Рима. В России термин «недвижимое имущество» ввел Петр I в 1714 г. в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор это понятие широко применялось в дореволюционной России.

В 1920-х годах, после Октябрьской революции, деление имущества на движимое и недвижимое в Советском Союзе упразднили (в связи с отменой частной собственности на землю).

Права собственности раннее относимые к недвижимости, были изъяты из гражданского оборота. (В реальности недвижимость никуда не девалась, существовали собственные дома, позже — кооперативные квартиры, были приусадебные и дачные участки — не вполне собственность, но все же собственность, и это все продавалось-покупалось, наследовалось и т.д.; даже государственные квартиры фактически превращались в объект рыночных операций.)

13 стр., 6472 слов

Недвижимое имущество

... устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества, правила гражданского оборота недвижимости. Одним из развивающихся направлений рынка недвижимости - является ипотека недвижимости. Ипотека является - финансовым ... базисным критериям: признаком Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ) и ...

В России законодательное деление имущества на движимое и недвижимое было восстановлено в ходе рыночных экономических реформ последних лет. Действующий Гражданский кодекс РФ разделяет объекты гражданских прав на движимые и недвижимые вещи. В ст.130 записано: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты также относятся к недвижимым вещам. Вещи, не относящиеся к недвижимости…признаются движимым имуществом».

В более позднем Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997) понятие недвижимого имущества дополняется упоминанием также таких объектов, как земельные доли, кондоминиумы как обособленные имущественные комплексы, различные объекты, входящие в состав предприятий как имущественных комплексов.

Поскольку в законах различных стран (или в одной стране в различные периоды) возможны несколько различные определения недвижимости, на практике исходят обычно из того, что недвижимость — это то, что является недвижимостью по закону.

В США различают понятия недвижимости как физического объекта (Real Estate) и правовых отношений, связанных с недвижимостью (Real Property).

В русскоязычной литературе это разделение обычно не столь четко. Но всё же «право собственности на недвижимость» является важным отдельным понятием. Это право обычно оформляется целым комплексом документов, включая государственную регистрацию.

Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют существенные (родовые) признаки, позволяющие отличить их от движимых вещей, и видовые, характеризующие особенности объектов по однородным группам.

рынок недвижимость россия стоимость

Основные признаки недвижимости

№ПризнакиСодержание (состояние) 1Сущностные (родовые) Степень подвижностиАбсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению2Связь с землейПрочная физическая и юридическая3Форма функционированияНатурально-вещественная и стоимостная4Состояние потребительской формы в процессе использованияНе потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации5Длительность кругооборота (долговечность) Многократное использование, а земли — бесконечно при правильном использовании6Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойствПостепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений7Общественное значениеПользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством8Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество

16 стр., 7712 слов

Произведение как объект охраны авторского права

... произведения как объекта охраны в международном аспекте и в истории России. Вторая глава освещает вопросы практической реализации правоотношений по охране произведений в авторском праве, содержанию понятия произведения, характеристике особенностей различных ... получаемые вследствие действия на природу или создания литературных или художественных произведений. История не донесла до нас имен первых ...

Формирование рыночной стоимости недвижимости возможно только в процессе функционирования соответствующего рынка. Говоря о рынке недвижимости, обычно имеют в виду систему действий и механизмов по совершению сделок или, другими словами, подсистему общехозяйственного рынка, связанную с оборотом прав на объекты недвижимости.

Рынок недвижимости — это, безусловно, важная часть любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50 % мирового богатства. В настоящее время этот факт осознан и в России: в классификаторе отраслей народного хозяйства Российской Федерации «операции с недвижимым имуществом» выделены в самостоятельную сферу деятельности.

первичный рынок

Основное свойство недвижимости — неподвижность — приводит к индивидуальному характеру любого объекта недвижимости. Даже здания, построенные одновременно, по одному проекту и с равным качеством выполнения работ, но расположенные в разных местах, обычно имеют различные полезности и стоимости. Это приводит к формированию индивидуальных цен на объекты недвижимости. Для них практически не используются продажа по образцам и биржевая торговля.

Сделки с объектами недвижимости — это не обычное перемещение и конечное потребление товара подобно хлебу или молоку, а движение капитала, приносящего доход. Недвижимые товары потребляются (используются) по месту их расположения, что создает особую их экономическую характеристику — территориальные предпочтения, т.е. изменения в общественном мнении, традициях и стремлениях, которые делают одни районы популярными (предпочтительными), а другие — нет. Например, в Москве на рынке жилья привлекательными районами по экологическим мотивам являются Западный и Юго-Западный. Только за счет одного фактора «предпочтения» цена 1 кв. м. жилых помещений здесь на 20-30% выше, чем в других районах столицы.

экспозицией