Организация работ по проведению технической экспертизы конструкций и объектов недвижимости

Курсовой проект

Назначение здания, особенности технической эксплуатации и факторы, воздействующие на здания

1.1 Назначение

Обследуемое здание является техническим малопролетным одноэтажным зданием. В качестве несущих конструкций выступают кирпичные стены, которые воспринимают нагрузки от собственного веса, а также железобетонных плит перекрытий и покрытий, ферм, рулонной кровли. Фундамент бетонный. Полы асфальтовые.

1.2 Особенности технической эксплуатации

При технической эксплуатации производственных зданий, в отличие от жилых и общественных, большое внимание необходимо уделять эксплуатационной среде, которая определяется внешней средой, технологическими процессами размещенного в здании производства, работой систем инженерного оборудования. Вместе с тем, нагрузки на некоторые конструкции производственных зданий, в отличие от жилых, носят динамический характер.

Практика эксплуатации производственных зданий показывает, что нередки случаи, когда величина и характер действующих на конструкции нагрузок отклоняется от проектных. Нарушаются технологические условия эксплуатации, например, характер эксплуатационной среды, что ведет к усиленному физическому износу конструкций. Все это неблагоприятно сказывается на надежности строительных конструкций, их долговечности и несущей способности, что в результате может создать аварийную ситуацию.

При эксплуатации строительных конструкций промышленных Предприятий большое внимание должно быть уделено процессам возникновения и развития коррозии материала конструкций. В результате ее воздействия происходят структурные изменений первоначальных свойств материала и его эксплуатационных свойств. Одним из наиболее распространенных элементов воздействия эксплуатационной среды на строительные конструкции является производственная пыль, которая увеличивает нагрузку на конструкции, осаждаясь на них, а также способствует возникновению и развитию коррозии. Кроме того, следует обратить внимание при эксплуатации промышленных здании и на способы складирования материалов и готовой продукции. Небрежное и не всегда правильное их размещение внутри или снаружи сооружения у несущих стен, создает дополнительную нагрузку на фундамент, что приводит к увеличению его осадки.

При эксплуатации строительных конструкций производственных зданий не допускается:

  • увеличение эксплуатационных нагрузок выше проектных;
  • уменьшение поперечных сечений элементов конструкций вследствие подрезов и вырезов в колонных, плитах, стержнях ферм, подкрановых балок;

удаление связей;

20 стр., 9972 слов

Проект строительства административно-производственного здания

... сети и сооружения», МДС40−1-2000 «Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и ... помещение расположено в цокольном этаже производственной части производственно-административного здания. В электрощитовой устанавливаются два ... Благоустройство территории После окончания всех строительно-монтажных работ и устройства дорожных покрытий выполнить ограждение ...

  • воздействие ударных нагрузок, в том числе и от напольного транспорта, мостовых и других кранов;
  • подвешивание и подтягивание грузов в непроектных местах;
  • пробивка и сверление отверстий в напряженных местах конструкции и другое.

Запрещается эксплуатация здания при поврежденных соединениях конструкций или самой конструкции.

При эксплуатации промышленных предприятий имеет место воздействие на конструкции минеральных масел, охлаждающих жидкостей, технологических жидкостей (при их утечке) в гальванических цехах. Так, минеральные масла, химически неактивные по отношению к бетону, воздействуют на него отрицательно, так как их поверхностное натяжение в 2-3 раза меньше, чем у воды, поэтому обладая большей смачивающей способностью, они расклинивают бетон, снижая его прочность на 30-40%.

Состояние производственных зданий и сооружений с агрессивными средами во много зависит от того, насколько герметизированы технологические процессы, предотвращены агрессивные выделения в помещении, работает ли должным образом вентиляция, смываются ли промышленные стоки.

Для таких сооружений очень важна систематичность и оперативность их технической эксплуатации — чем выше степень агрессивности среды в сооружении, тем чаще должны производиться их обследования и по возможности быстрее восстанавливаться конструкции, начавшие разрушаться.

1.3 Факторы, воздействующие на здание

Действие на здание факторов можно разделить на 2 группы:

  • внешние воздействия (природные и искусственные);
  • внутренние воздействия (технологические и функциональные).

К внешним относят:

Радиация.

Температура (солнце).

Воздушный поток.

Осадки (дождь, град, снег).

Газы, химические вещества.

Грозовые разряды.

Радиоволны, электромагнитные волны.

Шум, звуковые колебания.

Биологические вредители.

Давление грунта

Блуждающие токи.

Морозное пучение

Влага грунта

Сейсмоволны.

Вибрация

К внутренним относят:

1. Нагрузки постоянные, временные, кратковременные (собственный вес, оборудование, люди).

  • Технологический процесс (удары, вибрация, истирание, пролив жидкости).

  • Колебания температуры.
  • Влажность.
  • Биологические вредители.

Все перечисленные факторы приводят к ускоренному механическому, физико-химическому разрушению (в том числе и коррозии), что приводит к снижению способности отдельных конструкций и всего здания в целом.

1.4 Описание объекта

Таблица 1.1 — Описание объекта

Общая характеристикаПроизводственное здание складского назначенияГод постройки: 1970Общая площадь, м 2450Строительный объем, м33500Этажность1СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: ФундаментжелезобетонСтеныкирпичПерегородки-Перекрытияжелезобетонные плитыКрышарулоннаяПолыбетонныеПроемы, внутренняя отделкаОкна — двойные глухие Двери — металлические раздвижные Отделка — штукатурка, известковое покрытиеПривлекательность (внешний вид) удовлетворительныйФактический возраст здания, лет42Нормативный срок службы, лет60Остаточный срок эксплуатации, лет18СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ: ТеплоснабжениеналичиеГорячее снабжениеналичиеКанализацияНаличиеПитьевое снабжениеналичиеЭлектроснабжениеналичиеТелефонналичиеРадионетСигнализация: охранная пожарная наличие наличиеВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО: ОзеленениеестьПодъездные путиАсфальтовое покрытие шириной около 6 м, состояние удовлетворительное

50 стр., 24593 слов

Оценка и расчет пожарных рисков административного здания (на ...

... исследования дипломного проекта «Оценка и расчет пожарных рисков административного здания (на примере МДОУ № 126« Raggio di Sole »мэрии Тольятти)". Целью исследования является разработка мероприятий по снижению пожарных рисков в МДОУ на основе их анализа и оценки и ...

1.5 Классификация повреждений и дефектов строительных конструкций

При обследовании технического состояния зданий и сооружений факт наличия повреждений и дефектов устанавливается по их характерным и детальным признакам, а степень повреждения путем оценки количественных и качественных параметров повреждений и дефектов.

Для оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений повреждения и дефекты классифицируются по следующим признакам:

по видам проявления последствий повреждений и дефектов (

по причинам происхождения и характеру распространения (

воздействие внешних факторов природного или техногенного характера;

  • воздействие внутренних факторов, обусловленных технологическими процессами;
  • дефекты, вызванные ошибками при геологических изысканиях, проектировании и строительстве зданий и сооружений;
  • недостатки и нарушения правил эксплуатации зданий и сооружений);

по времени проявления (

по характеру процессов разрушения (

по способам обнаружения (

по степени поврежденности (

и физико-химического происхождения: окисление и коррозия от агрессивных жидких и газообразных сред, повышенная влажность, температурные воздействия, биологические процессы и т.п.);

экспертиза конструкция недвижимость здание

по возможности восстановления нормативного уровня технического состояния.

Чаще всего повреждения зданий и сооружений и их строительных конструкций вызываются не одним каким-то фактором, а в результате суммарного их воздействия, при этом заметное влияние одного какого-либо фактора может вызвать усиление воздействия других факторов (увлажнение + температура + агрессивная среда: или откол защитного слоя + коррозия арматуры и т.д.).

В зависимости от снижения несущей способности строительных конструкций степень повреждения и возможности их восстановления.

Таблица 1.2 — Возможности восстановления поврежденных строительных конструкций

Степень поврежденияСнижение несущей способности, %Возможность восстановлениянезначительная0-5Не требуетсяслабаяДо 15Усиление и текущий ремонтсредняяДо 25Усиление и капитальный ремонтсильнаяДо 50Усиление и капитальный ремонт с заменой при техни — ко-экономическом обосновании отдельных конструктивных элементов5 полное разрушениеСвыше 50Разборка и замена отдельных конструктивных элементов

2. Результаты предварительного обследования технического состояния строительных конструкций здания

15 стр., 7115 слов

Товароведная характеристика и особенности экспертизы качества ...

... пластичность, хрупкость, сопротивление удару, износ. Механические свойства материалов имеют важное значение для строительных материалов и конструкций, работающих под нагрузкой. В зависимости от того, ... напряжение, при котором происходит разрушение образца материала. Прочность материалов зависит от структуры, пористости, влажности, дефектов строения, длительности и характера приложения нагрузки, ...

2.1 Предварительное обследование технического состояния строительных конструкций

Предварительное обследование проводится с целью получения первичной экспертной оценки технического состояния строительных конструкций, а также установления необходимости проведения детального обследования.

При проведении предварительного обследования по характерным признакам устанавливается наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также вероятные причины их возникновения.

Выявление дефектов осуществляется с помощью визуального осмотра и простых измерений (линейка, рулетка), в результате делается вывод о необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и выполнения работ по созданию условий для проведения обследования.

В состав предварительного обследования рекомендуется включать:

  • ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
  • визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиление несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и выполнения работ по созданию условий для проведения обследований;
  • выявления повреждений и дефектов в строительных конструкциях и их элементах, а также отступления от проектных (нормативных) значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений или их помещений;
  • выявление отступлений от проектных геометрических, конструктивных и расчётных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок воздействия от проектных или нормативных значений;
  • проведение измерений параметров, характеризующих повреждения и дефекты строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  • фиксация повреждений и дефектов путём фотографирования, составления карт ведомостей повреждений и дефектов;
  • оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерным признакам повреждений и дефектов;

составление заключения о техническом состоянии зданий и сооружений и их строительных конструкций.

2.2 Характерные признаки повреждений

При проведении предварительного обследования технического состояния здания были выявлены следующие характерные повреждения и дефекты:

1. Фундаменты:

Дефекты и повреждения:

  • трещины в плитной части фундамента;
  • повреждение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента.

Признаки:

  • неравномерные и местные просадки;
  • изменение цвета конструкции — мокрые темные-серые пятна, потеки.
  • Стены:

Дефекты и повреждения:

  • искревление вертикальных линий;
  • горизонтальные трещины по швам клади стен;
  • увлажнение клади стен, в местах повреждения нагруженного слоя штукатурки.

Признаки:

  • отклонение отдельных участков несущих стен от вертикали;
  • потрескавшаяся и обвалившаяся штукатурка;
  • изменение цвета конструкции — мокрые или выцветшие пятна на поверхности, потеки; вспучивание, растрескивание штукатурки.
  • Перекрытия:

Рис.1

23 стр., 11043 слов

Экспертиза архитектурно-строительной части проекта здания

... 2. Экспертиза архитектурно-строительной части объекта 2.1.Проверка соответствия степени огнестойкости здания и строительных конструкций Огнестойкость здания – способность его, сохранять несущие функции и ... и правил пожарной безопасности при проектировании, строительстве, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений различного назначения. Курсовой проект по дисциплине «Пожарная безопасность ...

Дефекты и повреждения:

образование и раскрытие наклонных трещин (рис.1).

Признаки:

трещины на поверхности плит покрытия.

Ширина раскрытия наклонных трещин больше предельно допустимых величин ( аcrc 1 — непродолжительное раскрытие трещин; аcrc 2 — продолжительное раскрытие трещин согласно табл.1,2* СНиП 2.03.01-84*), но не более 1,0 мм. Значит, конструкция требует усиления, поскольку данные трещины ухудшают эксплуатационные свойства, способствуют физическому износу, снижают долговечность конструкции.

4. Кровля:

Дефекты и повреждения:

  • трещины в железобетонной плите карниза;
  • отслоение защитного слоя бетона.

Признаки:

подтеки и разводы на потолке

5. Карниз

Дефекты и повреждения:

  • трещины в железобетонной плите карниза;
  • отслоение защитного слоя бетона.

Признаки:

трещины на поверхности плиты.

6. Окна и двери

Дефекты и повреждения:

  • загнивание материала оконных коробок, подоконных досок;
  • расстройство сопряжений деталей оконных переплетов;
  • разрушение окраски оконных переплетов и отставание замазки;
  • недостаточное крепление дверей к коробкам, стенам и перегородкам.

Признаки:

визуальные.

7. Полы

Дефекты и повреждения:

  • истирание в местах интенсивного движения, нарушение целостности, деформации материала. Наиболее слабым местом являются стыки.

Признаки:

визуальные.

2.3 Вероятные причины возникновения повреждений и дефектов и методы их обнаружения

1. Фундаменты

Трещины в плитной части фундамента образовались, возможно, в результате ряда следующих причин:

  • перегрузка фундамента вследствие замены технологического оборудования;
  • недостаточная площадь сечения рабочей арматуры;
  • внешние динамические воздействия (нарушение режима работы технологического оборудования, движение транспорта и строительные работы в непосредственной близости от фундамента).

Повреждение гидроизоляции фундамента произошло по следующей причине:

  • воздействие агрессивной среды в сочетании с замачиванием;
  • старение материалов гидроизоляции.

Метод выявления — визуальный.

  • Стены

Искривление вертикальных линий несущих стен могло произойти по следующим причинам:

  • ошибка проектирования — неправильный учет действующих нагрузок;
  • неравномерные деформации грунтов основания.

Метод выявления — визуальный. Обследование фундамента и грунтов основания.

Горизонтальные трещины возникли в результате действия следующих факторов:

  • пониженная прочность материалов;
  • неравномерные деформации грунтов основания.

Метод выявления — визуальный, простукивание молотком, поверочный расчет с учетом фактической прочности материалов.

10 стр., 4647 слов

Составные элементы гражданских зданий

... оклейку обоями, лестничные марши и площадки - тоже полностью отделанными. По этажности гражданские здания условно подразделяют на малоэтажные (высотой до трех этажей), многоэтажные (от четырех ... выступающих конструкций. В зависимости от вида несущего остова различают две основные конструктивные схемы зданий - с несущими стенами и каркасную. В зданиях с несущими стенами нагрузку от перекрытий и крыши ...

Наиболее вероятными причинами увлажнения стен являются:

  • применение для стен влагоемких и гигроскопичных материалов; применение материалов и конструкций с высоким содержанием

влаги вследствие неправильной транспортировки, хранения на складах, в ходе строительства;

  • повреждение водосточных желобов на карнизе и труб в местах их изломов;
  • повреждение покрытий парапетов, карнизов, балконов.

Метод выявления — визуальный.

Технологическое и бытовое увлажнение

З. Покрытие

Причина образования и раскрытия трещин в растянутой зоне (с шириной раскрытия не более 1 мм) в изгибаемых элементах — совместное действие изгибающих моментов и поперечных сил. Поверхностные отколы (до 30мм) в растянутой зоне, прогибы.

Повреждения могли появиться в результате:

  • ошибки при проектировании;
  • перегрузки конструкции;
  • нарушения анкеровки арматуры.

Метод выявления — визуально-инструментальный.

  • Кровля

Повреждение гидроизоляционного слоя вызвано:

  • Внешними природными воздействиями (солнечная радиация, осадки, попеременное замораживание и оттаивание);
  • несоблюдением правил укладки водоизоляционного рубероидного ковра (расслоение из-за применения легкоплавких мастик и растрескивание при использовании тугоплавких мастик).

Причинной протечки рулонных кровель является просадка основания из-за недостаточно жесткого подстилающего слоя утеплителя. Вздутие и отрыв ковра образуется из-за избыточного давления при замерзании конденсата, образующегося в толще покрытия.

Метод обнаружения дефекта — визуально-инструментальный.

  • Карниз

Трещины в железобетонной плите карниза были вызваны атмосферными осадками из-за затекания воды в результате неорганизованного водоотвода и повреждения карниза. Отслоение защитного слоя бетона вызвано коррозией арматуры.

Метод обнаружения дефектов — визуально-инструментальный.

  • Окна и двери

Причинами гниения материала являются:

применение сырых изделий (влажность более 18%);

  • плохо выполненная гидроизоляция от стен;
  • намокание при отсутствии или неправильном устройстве сливов;
  • проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной и коробкой.

Разрушение окраски, расстройство сопряжений деталей оконных переплетов, недостаточное крепление дверей к коробкам свидетельствует о неправильной эксплуатации.

Метод обнаружения дефекта — визуальный.

3. Определение степени снижения несущей способности и категории технического состояния строительных конструкций

Определение степени снижения несущей способности и категории технического состояния строительных конструкций производится в соответствии с характерными признаками повреждений.

Степень повреждения может быть:

73 стр., 36171 слов

Реконструкция общественного здания в г. Череповец

... Целью выпускной квалификационной работы является реконструкция общественного здания 1937 года постройки, расположенного ... 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЯ 1 Контроль технического состояния здания в процессе эксплуатации ... здания 2.2 Рекомендации по проведению капитального ремонта здания РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ 1 Проверочный расчет существующих фундаментов 1.1 Общая характеристика конструкции ...

  • незначительная (0-5 % снижения несущей способности);
  • слабая (до 15 % снижения несущей способности);
  • средняя (до 25 % снижения несущей способности);
  • сильная (до 50 % снижения несущей способности);
  • полное разрушение (свыше 50 % или при полной потере несущей способности).

Категории состояния конструкции могут быть:

  • Исправное (отсутствие видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности в конструкции;
  • необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент обследования нет);
  • Работоспособное (имеющиеся дефекты и повреждения не снижают несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкции;
  • защитные свойства бетона по отношению к арматуре на отдельных участках исчерпаны;
  • требуется их восстановление, устройство и восстановление гидроизоляции);
  • Ограничено — работоспособное (существуют повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкции, но на момент обследования угрожающие безопасности работающих и обрушению; требуется усилие).

  • Недопустимое (существуют повреждения, свидетельствующие об опасности пребывания людей в районе обследуемых конструкций; требуется немедленные страховочные мероприятия: ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток и др.).

  • Аварийное (существуют повреждения, свидетельствующие о возможности обрушения конструкций;
  • требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений;
  • каменные и арокаменные конструкции подлежат разборке).

Таблица 3.1 — Степень снижения несущей способности и категории технического состояния строительных конструкций

Конструктивный элементКатегория тех. состоянияСтепень поврежденияСтепень несущей способности, %Характер поврежденияФундаменты2II25Косые и вертикальные трещины, нарушение защитного слоя бетонаСтены3III25Отслоение и отпадение штукатурки стен, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стенПерекрытия 2III15Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибыКровля2III15Протечка, вздутие и отрыв ковра. Окна, двери, ворота2III25Неисправность фурнитуры, разрушение окраски, недостаточное крепление дверей к коробкам. Полы2III15Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%

4. Определение физического износа всех конструктивных элементов и физического износа здания в целом

Под сроком службы зданий и сооружений понимается календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов указанные здания и сооружения приходят в состояние, когда дальнейшая их эксплуатация становится невозможной, а восстановление — экономически нецелесообразным.

Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

В процессе эксплуатации здания и сооружения, независимо от их класса и капитальности, подвергается материальному (или физическому) и моральному износам.

19 стр., 9304 слов

Экспертиза здания

... несущих конструкции и здания в целом; 6 определение степени физического износа конструкций. В результате обследования дана оценка общего технического состояния объекта. 1. Исходные данные 1.1 Здание на экспертизу технический капитальный ремонт здание Обследуемое здание ...

Под материальным и физическим износом здания и его конструктивного элемента подразумевают постепенную утрату ими первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов.

Степень физического износа здания и его элементов зависит от физико-механических свойств материалов, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения (ориентации) здания на местности, условий эксплуатации, технологических и других факторов. Степень физического износа есть фактор, определяющий объем затрат на капитальный ремонт зданий и сооружений.

Определение физического износа отдельных конструктивных элементов имеет немаловажное значение при оценке экономической эффективности затрат на капитальный ремонт.

Величину физического износа зданий и сооружений устанавливают по физическому износу их составляющих элементов. После определения степени их износа вычисляют средневзвешенный процент износа всего здания в целом по формуле:

× Сi/100 %, (4.1)

где Фi — физический износ здания.

Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло — и звукоизоляционных свойств, водо — и воздухопроницаемости.

Фi — показатель износа конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании, %;

Сi — удельный вес стоимости отдельного конструктивного элемента в восстановительной стоимости здания, %.

Техническое состояние здания, его элементов и величину физического износа определяют путем обследования визуальным способом и инструментальными методами контроля и испытания в соответствии с требованиями строительных норм. При разработке документации на капитальный ремонт физический износ, определенный по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), уточняется проектной организацией.

Техническое состояние и величину физического износа элементов зданий устанавливают работники ЖЭУ при осмотрах зданий с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций или службы технической инвентаризации при переоценке основных фондов.

Под моральным износом здания понимают его несоответствие функциональному или технологическому назначению, что является следствием технического прогресса в обществе.

Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем материальный.

Его признаки: несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам, несоответствие инженерного оборудования, переуплотненность застройки и заселения; недостаточное благоустройство и озеленение.

4.1 Определение физического износа всех конструктивных элементов

Определяем ориентировочно физический износ каждого конструктивного элемента по таблице «Описание состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания». Результаты заносим в табл.4.1

Таблица 4.1 — Физический износ конструктивных элементов

№Конструктивный элементФизический износ конструктивного элемента Ф i, %Примечание12341Фундаменты18Разрушение защитного слоя, коррозия бетона2Стены28Отслоение и отпадение штукатурки стен, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен3Перекрытия и покрытия22Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы4Кровля28Протечка, вздутие и отрыв ковра5Окна, двери, ворота34Неисправность фурнитуры, разрушение окраски, недостаточное крепление дверей к коробкам. 6Полы38Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%7Фонари30Разрушение стекольного заполнения фонарей. 8Прочие элементы34-

28 стр., 13625 слов

Оценка технического состояния здания и его конструкций

... физического износа обследуемого объекта; выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств (стихии, пожара и других); подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже; определение состояния ... отдельных элементов Повреждения, вызывающие полную потерю эксплуатационных качеств здания Ремонт нецелесообразен. Полная разборка здания V Оперативная оценка ...

Определяем удельный вес отдельного конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости всего здания.

Таблица 4.2 — Удельный вес конструктивных элементов

№Конструктивный элементСтоимость конструктивного элементау. еС i, %12341Фундаменты234,5102Стены700343Перекрытия и покрытия1001164Кровля56075Окна, двери, ворота21086Полы35087Фонари122,538Прочие элементы32210Итого: 3500100

Таблица 4.3 — Оценка технического состояния здания

4.2 Определение физического износа всего здания

× Сi/100% = 2686/100 = 26,86 %.

5. Оценка технического состояния и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания

5.1 Оценка технического состояния

Оценка технического состояния производится на основе сравнения наших данных физического износа здания (см. п.4.2) и общепринятых (табл.5.1)

Таблица 5.1

Техническое состояниеИзнос, %12хорошее0-20%удовлетворительное21-40 %неудовлетворительное41-60 %ветхое61-80 %негодное81-100 %

Физический износ обследованного здания составляет 26,86 %, что характеризует его техническое состояние как удовлетворительное.

5.2 Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания

Фундаменты:

Последствия:

снижение несущей способности.

Необходимые меры:

восстановление боковой поверхности фундаментов;

восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;

регулярная уборка снега от стен здания в весенний период.

Стены:

Последствия:

снижение теплозащитных свойств конструкции;;

повышение влажности воздуха помещений;

снижение эксплуатационной пригодности.

Необходимые меры:

заделать швы бетоном и восстановить герметизацию;

  • произвести осушение стен электропрогревом (путем наложения на поверхность стены электродов и подачи на них напряжения 60 В) или сорбционное осушение (путем осушения воздуха хлористым кальцием, расставляемым вдоль сырых стен в поддонах или в специальных установках без притока внешнего воздуха);
  • содержать в исправном состоянии облицовку стен, а также кровлю, цоколь, отмостки, покрытия парапетов, водосточные устройства, подоконные сливы.

Перекрытия:

Последствия:

  • снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии и уменьшения размеров поперечного сечения сжатой зоны;

снижение прочности нормальных сечений до 30 % в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном;

  • при расположении дефекта на опорном участке — состояние аварийное.

Необходимые меры:

усиление по расчету.

восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины;

нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона

Кровля:

Последствия:

  • протечка атмосферных осадков;
  • коррозия арматуры;
  • гниение древесины стропил, обрешётки, мауэрлата.

Необходимые меры:

  • смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем;

ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

покрытие битумной мастикой с добавлением 15 % алюминиевой пудры;

  • устройство пароизоляции;
  • в период оттепели следует очищать снег и наледь в настенных желобах, ендовах, лотках и воронках.

Окна и двери:

Последствия:

  • снижение эксплуатационных характеристик;
  • протечка атмосферных осадков.

Необходимые меры:

  • закрепить двери к коробкам;
  • заменить гниющие материалы оконных коробок;
  • улучшить гидроизоляцию от стен;
  • заменить неисправную фурнитуру;
  • покрасить окна и двери.

Полы:

Последствия:

снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Необходимые меры:

  • заделать выбоин и трещин на всю толщину слоя;
  • тщательно очистить и насечь поверхность ранее уложенного слоя;
  • подобрать состав бетона верхнего слоя в соответствии с действующими ГОСТами.

Заключение

Задачей обследования являлось установление фактического качественного состояния конструкции. По результатам обследования были выявлены повреждения и дефекты отдельных строительных конструкций здания, были указаны вероятные причины появления. На основе полученных данных были даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

На основе выявленных дефектов и повреждений была дана оценка степени снижения несущей способности и категорий технического состояния строительных конструкций.

Ориентировочно определен физический износ каждого конструктивного элемента, затем с учетом удельных весов конструктивных элементов рассчитан физический износ всего здания (26,86% — удовлетворительное состояние здания).

Обследования позволяют объективно и современно выявить необходимость восстановительных работ и тем самым рационально расходовать средства на эксплуатацию зданий в течение нормативного срока службы, а также выявить дефектные и малонадежные с точки зрения эксплуатации конструкции, способствуя тем самым повышению качества проектирования и возведения зданий.

Литература

[Электронный ресурс]//URL: https://inauka.net/kursovoy/tehnicheskaya-ekspertiza-i-opisanie-obyektov-nedvijimosti/

1. О.А. Коробова, Л.А. Максименко, Т.М. Федорова «Экспертиза объектов недвижимости на основе обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений». Учебное пособие. — Новосибирск: НГАСУ, 2005. — 108с.

2. В.С. Абрашитов «Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций»: Учебное пособие. — М.: ИАСВ, 2002. — 96с.

Шерешевский И.А. «Конструирование промышленных зданий и сооружений»: Учеб. пособие. — 3-е изд., переб. И доп. — Самара: Прогресс, 2004. — 168с., ил.

«Техническая экспертиза конструкций объектов недвижимости»: Методические указания. Под. ред. О.А. Коробова — Новосибирск: НГАСУ, 2010. — 40с.

Сборники укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов. Сборник №18/Госстрой СССР. — М., СИ, 1970.