Оценка имущества

Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.

Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.

Проект закона Российской Федерации “Об оценочной деятельности” более двух лет разрабатывался специалистами и экспертами Государственной думы (комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности) и Совета федерации (комитет по вопросам экономической политики).

В июле 1998 года, Федеральный закон был принят. Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.

Цель реферата

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

  • исследовать теоретическую литературу по теме реферата;
  • изучить теоретические аспекты оценки имущества;
  • исследовать организационные, технические и информационные основы оценки имущества;
  • систематизировать и обобщить необходимую информацию для реферата;

1. Теоретические основы оценочной деятельности

Оценочная деятельность это сфера самостоятельного предпринимательства, направленная на оценку природных ресурсов, финансовых активов, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, основных фондов, движимого и недвижимого имущества, в частности, земли.

Предметом оценочной деятельности является установление рыночной, инвестиционной, ликвидационной и других видов стоимости объектов оценки. Данный вид деятельности, как и профессия, связанная с ним, — профессия оценщика, является новым для России видом бизнеса.

Субъектами оценочной деятельности являются оценщики — юридические лица и индивидуальные предприниматели, получившие лицензию на право оценки, с одной стороны, и заказчики — юридические лица, граждане, государство в лице уполномоченных органов, с другой стороны.

20 стр., 9781 слов

Оценка недвижимого имущества

... оценке рыночной стоимости имущества. Законодательные нормы, регламентирующие оценочную деятельность установлены Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, ... Таким образом, целью данной курсовой работы является проведение оценки объекта недвижимости - ...

Оценочная деятельность необходима как органам государственной власти с целью налогообложения, так и физическим и юридическим лицам для нужд гражданского оборота. Необходимо различать правовое регулирование сферы недвижимости и правовое регулирование оценочной деятельности.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

-при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

— В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. Договор на проведение оценки должен содержать:

  • объект оценки;
  • вид стоимости имущества (способ оценки);
  • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
  • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
  • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

-указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 246 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

3 стр., 1466 слов

Доходный подход к оценке недвижимости

... стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем. Теоретические основы доходного метода к оценке недвижимости Рациональное хозяйствование в сфере недвижимости предполагает, прежде всего, обеспечение максимально продуктивного использования объекта недвижимости ...

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

В оценочной деятельности рассматриваются три общепризнанных подхода оценки недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный), доходный, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки; в соответствии со стандартами оценки используются все три подхода, затем проводится сравнительный анализ полученных результатов для окончательного вывода о величине стоимости.

2. Классификация объектов оценки

В зависимости от предназначения среди объектов выделяются:

  • энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование)- машины-генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины-двигатели, превращающие энергию любого вида в механическую;
  • рабочие машины и оборудование- все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование, для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и другие виды машин и оборудования;
  • информационное оборудование — оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации, театрально-сценическое оборудование;
  • транспортные средства — железнодорожный подвижной состав, подвижной состав водного, автомобильного, воздушного, космического, городского транспорта и средства напольного производственного транспорта;

— * инвентарь производственный и хозяйственный — емкости для хранения жидкостей, устройства и тара для сыпучих, штучных и тарно-штучных материалов, устройства и мебель, служащие для облегчения производственных операций, предметы конторского и хозяйственного обзаведения, спортивный инвентарь.

Порядок идентификации предусматривает следующие этапы:

  • определение первичного объекта оценки;
  • выбор способа классификации;
  • определение степени детализации в пределах выбранного способа;
  • кодирование объекта.

В качестве первичного объекта оценки могут быть выбраны:

  • инвентарный объект (при проведении детальных оценок);
  • технологический комплекс оборудования (при оценке с использованием доходного подхода обособленной группы оборудования, производящего продукцию);
  • однородный машинный парк, предприятия или его структурного подразделения (при массовой переоценке основных фондов).

Приняты следующие способы классификации объектов оценки:

  • по виду основных средств — производственные или непроизводственные;
  • по этапу жизненного цикла объектов — недавно поступившие, монтирующиеся, находящиеся в эксплуатации, консервации, выбывшие из эксплуатации (когда невозможно проверить работоспособность объекта.

В этих случаях стоимость должна быть определена с учетом вероятности затрат на восстановление работоспособности);

  • по праву собственности — собственные, арендуемые, лизинговые;
  • по способу приобретения и происхождения;
  • по степени универсальности;
  • по функциональному назначению.

Идентификация

*наименование, модель (марка) объекта;

14 стр., 6680 слов

Определение рыночной стоимости движимого имущества, автомобиля

... образом чистый доход затем пересчитывается в текущую стоимость. 3. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Описание объекта оценки LADA-2114 (ВАЗ-2114) - пятиместный хэтчбек с видоизмененной ... и оборудование» относится ко всему спектру объектов движимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, оборудование и машины и транспорт относятся к движимому имуществу. Оборудование и ...

  • назначение и принцип действия;
  • масса и габариты;
  • основные технические характеристики;
  • характеристика системы управления;

*комплектация

*год изготовления и дата ввода в эксплуатацию;

  • сведения о ремонте и техническом обслуживании;
  • наименование и реквизиты изготовителя.

3. Организационная основа оценки имущества

Организационная основа оценки имущества — последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости, который обычно включает восемь этапов. На этапе постановки задачи:

  • идентифицируется и подробно описывается оцениваемый объект;
  • устанавливается цель оценки;
  • устанавливается вид оценочной стоимости (рыночная, инвестиционная либо иная), подлежащей определению в ходе оценки;
  • устанавливается дата оценки.

Идентифицируя оцениваемый объект, следует, прежде всего, определить и письменно зафиксировать его местоположение, статус и физический состав.

Цель оценки

Вид оценочной стоимости, фиксируемый при постановке задачи, должен соответствовать цели оценки и определяться в соответствии с законодательными стандартами общепринятыми правилами оценочной деятельности. Так, например, для налогообложения недвижимости, принадлежащей физическим лицам, определяется инвентаризационная стоимость; для принятия решения о совершении сделки, в которой имеется заинтересованность, — рыночная стоимость имущества.

На этапе составления плана работ определяются:

  • график работ по оценке;
  • затраты на сбор и обработку информации;
  • оценочная методология, соответствующая цели оценки и избранному виду оценочной стоимости;
  • вознаграждение оценщика.

Информация, необходимая для проведения оценки, может быть получена из периодических изданий и другой литературы, посвященной рынкам недвижимости, в специализированных базах данных, в государственных и муниципальных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, в риелторских и строительных фирмах, у других оценщиков. Большинство профессиональных оценщиков обладают собственными базами данных. Для получения информации могут потребоваться соответствующие специалисты, командировки в другие регионы, маркетинговые, социологические и другие исследования.

Затраты на сбор и обработку информации могут включать:

  • расходы на доступ к платным базам данных и иных источников информации;
  • оплату услуг специалистов, привлекаемых к оценке (в зависимости от обстоятельств оценщик может воспользоваться услугами юристов, бухгалтеров, строителей, архитекторов и других специалистов);
  • командировочные расходы;
  • оплату маркетинговых, социологических и других исследований;
  • расходы на изготовление материалов к отчету об оценке (карты, схемы, чертежи, таблицы, фотоматериалы и т.д.).

Вознаграждение оценщика устанавливается исходя из всех запланированных затрат с учетом сложности задачи и объема работ.

54 стр., 26803 слов

Оценка объектов недвижимости

... теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки офисной недвижимости на практике. Объект исследования: офисная недвижимость. Предмет исследования: оценка стоимости офисной недвижимости. Задачами данной работы было: определить сущность недвижимости; выявить основные этапы оценки недвижимости; обозначить основные ...

На этапе сбора и обработки данных оценщик собирает сведения, касающиеся не только самого оцениваемого объекта, но и его ближайших окрестностей, а также района, поселения (поселка, города) и региона его местоположения. В зависимости от природы оцениваемого объекта может потребоваться информация об аналогичных объектах в других регионах или даже других странах.

Оценщику могут потребоваться данные о продажных ценах аналогичных объектов, о расценках на строительные работы, другие экономические данные, информация об окружающей природной среде (климате, экологии, геологии и т.д.), данные о социальных (демографических, религиозных, культурных и др.), правовых, политических и других факторах, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

Особое внимание следует уделить проверке полноты и достоверности собранной информации; данные, в отношении которых имеются неустранимые сомнения в их полноте или достоверности, должны быть отброшены.

Собранные сведения должны быть обработаны и подготовлены для дальнейшего использования в оценочном процессе. Может потребоваться внесение обоснованных корректировок, уточняющих и дополняющих данные.

При оценке земельного участка, если тот входит в состав оцениваемого объекта, оценка его стоимости проводится, как правило, отдельно от оценки стоимости расположенных на нем зданий и сооружений.

На этапе согласования проводятся:

  • итоговая проверка данных, на которых основывается оценка;
  • проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки;
  • проверка правильности всех математических расчетов;
  • синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием трех общепринятых подходов к оценке, в единое окончательное заключение об оценочной стоимости объекта.

4. Техническая основа оценки имущества

Техническая основа оценки имущества заключается в оформлении результатов работы по оценке в виде письменного документа, называемого «Отчет об оценке», заверяемый подписью и печатью оценочной фирмы, содержащий титульный лист с указанием наименование и адреса объекта, даты оценки, а также:

  • сопроводительное письмо с указанием полученных результатов;
  • оглавление;
  • краткое содержание основных фактов и выводов;
  • Основные предпосылки, допущения и ограничения;
  • перечень условий, допускающих публикацию результатов оценки и ссылку на них;
  • дату и объем технического освидетельствования оборудования;
  • цель оценки, описание объекта оценки;
  • определение стоимости вышеперечисленными подходами;
  • согласование результатов оценки;
  • ссылка на используемые стандарты; список использованной литературы.

Использование отчетов в форме письма достаточно ограниченно, и их следует применять только в случае соответствующих запросов клиента для оперативного принятия им решений по вопросам оцениваемой недвижимости. Отчет в форме письма должен содержать:

  • указание наименования и адреса объекта, даты оценки;
  • описание объекта оценки и оцениваемых имущественных прав;
  • цель и базу оценки, тип оцениваемой собственности;
  • дату составления отчета;
  • все ограничительные условия;
  • указания, касающиеся ограниченного характера отчета и приведенного в нем анализа;
  • краткий отчет в табличной форме.

Для оценки производственных средств, машин и оборудования могут быть применены следующие подходы оценки: затратный, доходный и сравнения продаж.

54 стр., 26574 слов

Оценка государственного имущества

... оценки объектов государственного имущества. Реализация принципа объективности стоимости возможна в условиях, которые характеризуются как финансово прозрачные. В это понятие входит проверяемая достоверность первичной информации, адекватные методы ... - прошлого, настоящего и будущего: по данным прошлого времени измеряются затраты на замещение имущества, которое рассматривается как сумма активов ( ...

Затратный подход., Доходный подход

5. Информационная основа оценки стоимости машин и оборудования

Информационная основа оценки имущества заключается в разработке специализированных программ, формировании точечных баз данных индивидуальных экспертов-оценщиков, затем объединение их в «кустовые» базы данных (региональные, профессиональных объединений, «смешанные»).

На основе этих баз могут создаваться профессиональные базы данных федерального уровня. К таким программам, базам данных и относится система «Appraismach», которая предназначена для информационно-вычислительного обеспечения работ по оценке (переоценке) стоимости установок, машин и оборудования. Система «Appraismach» зарегистрирована в Государственном комитете Российской Федерации по связи и информатизации.

Система содержит следующие базы данных и средства их ведения:

  • текущие рыночные цены на установки, машины и оборудование (более 140 тыс.позиций) по данным более 3000 фирм-производителей и около 3700 фирм-продавцов (по состоянию на 01.01.2004 г.);
  • прейскурантные оптовые цены на машины и оборудование (более 17 тыс. позиций), введенные в действие с 1991т.;
  • сводные по Российской Федерации индексы цен производителей продукции машиностроения по отраслям и товарным группам за период с 1990 г. по последний отчетный квартал текущего года;
  • индексы потребительских цен, промышленной и машиностроительной инфляции за период с 1990 г. по последний отчетный квартал текущего года;
  • индексы инфляции, применяемые для оценки стоимости основных фондов (ИРИП — индекс реализации имущества);
  • валютные курсы.

Система содержит следующие справочники:

  • Индексы переоценки стоимости основных фондов Госкомстата Российской Федерации по состоянию на 01.07.1992 г., 01.01.1994 г., 01.01.1995 г., 01.01.1996 г., 01.01.97 г., 01.01.98 г. , 01.01.99 г., в части машин и оборудования, 01.01.2003 г. Для бюджетных организаций;
  • Нормы амортизационных отчислений (в объеме Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР;
  • Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ);
  • Общероссийский классификатор продукции (ОКП).

* Система обеспечивает многовариантную оценку (переоценку)

* стоимости установок, машин и оборудования путем решения еле- 1 дующих задач:

  • ввод и анализ достоверности исходной информации для оценки (переоценки) установок, машин и оборудования;
  • полуавтоматическая (в диалоговом режиме) индексация (кодификация) входной информации по рубрикам Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) и Справочника норм амортизационных отчислений с присвоением норм амортизационных отчислений;
  • анализ состава и стоимостной структуры введенной информации;
  • проведение многовариантных расчетов по оценке (переоценке) стоимости установок, машин и оборудования на основе индексов переоценки Госкомстата Российской Федерации, индексов инфляции прейскурантных и рыночных цен;
  • сравнительный анализ и оптимизация результатов расчетов;
  • формирование выходных отчетов по различным формам.

Заключение

Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения им и использования.

42 стр., 20908 слов

Оценка и управление стоимостью предприятия (на примере ОАО ‘Татнефть’)

... показателей, а также расчет стоимости компании. В заключении делается вывод по дипломной работе. Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса) 1 Объект оценки стоимости предприятия (бизнеса) В основе методологии оценки стоимости бизнеса лежит представление ...

От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.

Все операции и сделки с имуществом требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость имущества не задается директивно, а зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни обществ в целом. Поэтому постоянно возникает необходимость в определении стоимости объектов собственности.

В России по данным в 1998. реально занимались бизнесом, связанным с оказанием услуг в области оценочной деятельности, 803 организации, из которых 253 (31,5%) вели исключительно оценочную деятельность, а остальные совмещали ее с другими видами деятельности. В своей основной массе (60,5%) оценочные организации представляют субъекты малого предпринимательства со средней численностью оценщиков в одной организации 3 чел. На их долю приходится 76,4% всего объема предоставленных оценочных услуг и 59,3% проведенных сделок.

Организационная основа оценки имущества, Техническая основа оценки, Информационная основа оценки

Создание информационной части информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности должно начинаться формирования точечных баз данных индивидуальных экспертов-оценщиков, затем объединение их в «кустовые» базы данных (региональные, профессиональных объединений, «смешанные»).

На основе этих баз могут создаваться профессиональные базы данных федерального уровня. Последним этапом создания информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности является формирование общефедеральной информационной сети, обслуживающей всех экспертов-оценщиков.

Если расписать информационную основу оценки имущества, то получится следующий перечень:

  • поиск необходимой информации до и в процессе выполнения оценки (нормативно-правовая база;
  • информация об объектах оценки, задачах и возможностях заказчика, региона, отрасли) ;
  • экспресс-анализ экономических эффектов до и после получения результатов работы оценщика;
  • доступ оценщика к достоверным базам данных с информацией о сделках (ценах предложений), тарифах, расценках и т.п. ;

-автоматизация (алгоритмизация) анализа данных, вычислений (мат.обработка результатов), бизнес-процессов при оказании услуг по оценке стоимости.

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://inauka.net/referat/otsenka-imuschestva/

1. Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н Отчет об оценке интеллектуальной собственности. М.: ИПО-МАОК, 2000.

2. Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности: Учеб. пособие. М., 2001.

3. Азгальдов Г.Г. Оценка ценных бумаг. М., МАОК, 2001.

3 стр., 1435 слов

Оценка недвижимости

... оценки объектов приносящей доход собственности, что является главной темой исследования в данной работе. Цель курсовой работы – закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе ...

4. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.

5. Болдырев B.C., Федоров Л.Е. Введение в теорию оценки недвижимости (конспект учебного курса).

М.: Азбука, 1997.

6. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1996.

7. Григорьев В.В., Островкин ИМ. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учеб.-практ. пособие. 2-е изд. М.: Дело, 2000.

8. Зайцева НА., Кичигин Ю.А. Практические аспекты применения результатов финансового анализа в оценке российских предприятий. М: МАОК, 2001.

9. Зарубин В.Н. Функции и методы государственной оценки земли. М.: МАОК, 2002.

10. Лужанский Б.Е. Оценка летательных аппаратов, воздушных судов и других видов машин и оборудования, отвечающих аналогичным специальным требованиям: Учеб. пособие. М.: МАОК, 2001.

11. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. М.: ЭКМОС, 2000.

12. Дронова И.Д., Аккалаева Р.Х. Оценка рыночной стоимости ювелирных изделий. М.: Дело, 1998.

13. Оценка бизнеса: Учебник / Под редакцией АГ. Грязновой, М.А Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2000.

14. Оценка земельной собственности / Под общ. ред. Д.К. Эккета; Пер. с англ. Красногорск: Красная Гора, 1993.

15. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учеб.-практ. пособие. М.: Дело, 1998.

16. Оценка эффективности инвестиционных проектов. М.: Дело, 1998.

17. Попов Г.В. Основные оценки недвижимости. М.: РОО, 1995.

18. Промышленные здания: Справочник оценщика. М.: Ко-Инвест, 1996.

19. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве (модели, алгоритмы, практический опыт).

М.: Экономика, 1996.

20. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. — 3-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2001.

21. Рутгайзер В.Ш. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие. М.: Дело, 1998.

22. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: ТОО «Технобалт», 1995.

23. Теория и практика антикризисного управления / Под ред. В.И. Беляева, В.И. Кошкина. М.: ЮНИТИ, 1996.

24. Ушаков Е.П. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости в имущественном налогообложении. М.: МАОК, 2001.

25. Риполъ-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. М.: ПРИОР, 2001.