Право собственности на землю в РФ

Реферат

Следует отметить, что существует и общая (многосубъектная) собственность (см. гл. 16 ГК РФ).

Субъекты общей собственности, как и любые другие собственники, обладают правомочиями, установленными ст. 209 ГК РФ, однако реализуют их сообща. К субъектам общей (совместной или долевой) собственности относятся, в частности, члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 г. «

О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Режим имущества этого хозяйства регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 257 и др.) и указанным Федеральным законом.

Что касается юридических лиц, то возможность приобрести земельные участки в собственность для некоторых из них законом ограничена. Например, собственник имущества государственного или муниципального унитарного предприятия, а также учреждения не может предоставить такому предприятию или учреждению земельный участок на праве собственности (см. ст. 294, 296 ГК РФ).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Анализ норм глав 14, 17 ГК РФ позволяет сделать вывод, что право собственности на землю гражданином или юридическим лицом может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка, который имеет частного собственника. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий ему земельный участок переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в случае реорганизации юридического лица — к правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Граждане или юридические лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 260 ГК РФ).

В ст. 261 ГК РФ дано понятие земельного участка как объекта права собственности. В соответствии с п. 2 данной статьи, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность.

5 стр., 2127 слов

Реферат право земельного сервітуту

... сервітуту українським праві вважаються земельні ділянки. Право земельного сервітуту визначається як як декларація про майно, але й конкретно, як право обмеженого користування чужими земельними ділянками. Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту Право земельного сервітуту — цього права ...

В ст. 27 ЗК РФ перечислены изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, и ограниченные в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ и иными федеральными законами. Из содержания ст. 27 и 28 ЗК РФ можно сделать вывод, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества.

Необходимо отметить, что одним из главных факторов, сдерживающих формирование частной собственности на землю, в нашей стране являются изъяны действующего земельного законодательства.

Так, например, большее количество вопросов у граждан и предпринимателей вызывает статья 36 ЗК РФ. Ответы на самые распространенные из них нашли свое отражение в Рекомендациях научно-консультативного совета при ФАС Поволжского округа «О порядке применения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации», утвержденных протоколом заседания Президиума суда от 28.

03.2008.

Например, рассмотрев вопрос — подлежит ли применению ст. 33 названного Кодекса при определении границ и площади земельного участка при предоставлении земельного участка по правилам ст. 36 ЗК РФ, в рекомендациях было указано следующее.

Статьей 33 Кодекса установлены нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам. В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Поскольку названный пункт имеет отсылочное указание на установление размеров земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, применение положений ст. 33 Кодекса в данном случае является возможным. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 5 ст. 36 Кодекса к заявлению о приобретении прав на земельный участок должна быть приложена кадастровая карта (план) испрашиваемого земельного участка, поскольку объектом купли-продажи или аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Кроме того, следует помнить, что во всех случаях предельные размеры земельных участков определяются землеустроительной, градостроительной и иной документацией в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или с правилами землепользования и застройки. При наличии спора о границах и размере земельного участка суд вправе установить данные параметры по результатам проведения соответствующей экспертизы.

5 стр., 2472 слов

Диплом Право муниципальной собственности на земельные участки

... при изъятии земельного участка для муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих ... возмездность изъятия земельных участков для муниципальных нужд, что подтверждается и позицией Верховного Суда РФ, которая определяет, что в соответствии с положениями, ...

Таким образом, научно-консультативный совет при Федеральном арбитражном суде Поволжского округа в целях обеспечения единообразия в толковании и применении арбитражными судами Поволжского округа норм права рекомендует при разрешении споров данной категории исходить из положений раскрытых в Рекомендация.

Справку по отдельным вопросам, возникающим в судебной практике в связи с толкованием и применением статьи 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ были разработаны Научно-консультативным советом при Высшем Арбитражном Суде РФ (Протокол N 9 заседания гражданско-правовой секции от 8 февраля 2010 г.) В данных Рекомендациях были рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся перехода прав на землю при продаже находящейся на ней недвижимости. В частности, затронута проблема перехода от продавца права постоянного (бессрочного) пользования землей в случае, когда покупатель недвижимости не относится к лицам, которым участок может предоставляться на таком праве. В этой ситуации к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость в силу закона переходит и принадлежащее продавцу право постоянного (бессрочного) пользования землей. Положения ЗК РФ, определяющие круг лиц, которым участки могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование по решению органов власти, не применяются в тех случаях, когда это вещное право на землю переходит в силу закона. Переход права постоянного (бессрочного) пользования считается состоявшимся с момента госрегистрации покупателем права собственности на приобретенную недвижимость. Приобретение им этого права возлагает на него обязанность до установленной законом даты выкупить землю в собственность или заключить договор ее аренды.

В правоприменительной практике часто возникают спорные ситуации. Разрешение таких споров зачастую осложняется большим количеством нормативных актов, регулирующих земельные отношения на федеральном и региональном уровне.

Таким образом, достаточное количество вопросов, возникающих в процессе реализации прав на приобретение в собственность земли, требует теоретического осмысления и практической реализации и говорит о необходимости совершенствования законодательства по данному вопросу.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Земля — основа жизни и деятельности человека, природный объект, важнейшая составная часть природы, природный ресурс и одновременно — недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав на землю.

Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Исходя из выше сказанного, следует вывод, что земля является достоянием народа и исключительной собственностью РФ, которая осуществляет в соответствии с законами РФ владение, пользование и распоряжение ею. Порядок предоставления земли во владение, пользование, а также их изъятия определяется законодательством РФ.

14 стр., 6505 слов

Иные кроме права собственности вещные права на земельные участки

... сведения об иных кроме права собственности правах на землю. Задачи работы: определение понятий постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, пожизненного наследуемого владения земельными участками, аренды земельных участков, права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), безвозмездного срочного пользования земельными участками, рассмотрение их содержания, а ...

В условиях рыночной экономики особое значение приобретает правовой механизм, обеспечивающих гарантии стабильности прав на землю собственников земельных участков, лиц, использующих землю на иных титулах, и защиту их прав, так как только право собственности на земельный участок предоставляет возможность лицу владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, по своему усмотрению и в соответствии с законодательством способами, не нарушающими права третьих лиц, и требованиями охраны окружающей среды.

Порядок передачи земли в собственность, деление территорий по целевому назначению, ограничения по передаче земель в собственность закреплены как земельным, так и федеральным законодательством.

Необходимо отметить, что одним из главных факторов, сдерживающих формирование частной собственности на землю, в нашей стране являются изъяны действующего земельного законодательства.

Таким образом, законодательство как на уровне федеральном, так и в субъектах РФ в части урегулирования вопросов законного распоряжения таким важнейшим природным ресурсом, как земля, требует безусловной доработки.

I. Нормативные акты Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. //Система КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): от 30.

11.1994 № 51-ФЗ: принят Государственной Думой 21 окт. 1994 г. // Система КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС.

Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. (ред. от 27.

12.2009 г) // Система КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС.

Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. — 2005. — № 5 — С. 12−24.

Рекомендации Научно-консультативного совета при Высшем Арбитражном Суде РФ (Протокол N 9 заседания гражданско-правовой секции от 8 февраля 2010 г.) //

http://www.arbitr.ru.

Рекомендации научно-консультативного совета при ФАС Поволжского округа «О порядке применения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации», утверждены протоколом от 28.

03.2008 заседания Президиума суда//

.

Дело N 2−64/07 // Архив Ломоносовского районного суда г. Архангельска за 2007 г.//

http://lomonosovsky.arh.sudrf.ru.

С. А. Все

С. А. Земельное, Е. С. Земельное, И. А. Павловский